Im vergangenen Jahr wurde die Machbar­keits­studie eines gemeinsamen, regionalen Wohnungs­markt­monitorings für die Metropol­region Hamburg vorgestellt. Diese beinhalte auch die Formu­lierung eines Lasten­hefts, also welche Indi­katoren und in welcher Häufig­keit, Dichte und Fein­granula­rität die Daten für alle Kommunen der verschiedenen Bundes­länder gleich­mäßig zu erfassen sind. Die Mach­barkeits­studie wurde von den Gremien als positiv beurteilt und das Projekt befindet sich nun in der Umsetzungs­phase. Ziel ist es, Länder­grenzen über­greifende Informa­tionen über den Wohnungs­markt in der Metropol­region zur Ver­fügung zu stellen, so dass aus den Erkennt­nissen zu­künftig auch gemeinsame Maßnahmen entwickelt werden können.

Im Rahmen des Integrierten Klima­schutz­konzeptes (IKK) wird darauf hin­gewiesen, dass eine klima­freundliche Energie- und Wärme­nutzung ein zentrales Element zur Erreichung der gesetzten Klima­ziele sein wird. Etwa die Hälfte der Wohnungen im Kreis wurden zwischen 1949 und 1978 gebaut und erfüllen größten­teils nicht die heutigen ener­getischen An­forderungen. Hier sind gebäude­seitig in den nächsten Jahren energe­tische Sanierungen notwendig. Neben den gestiegenen Zinsen zur Finan­zierung könnten auch die zusätzlichen Kosten für Sanierungen im Bestand ein Grund für die Zurück­haltung der Käufer im Kreis sein. Auch beim Neu­bau ist auf eine klima­freund­liche Bauweise zu achten. Neben den bau­lichen Maß­nahmen gilt es, die Bevölkerung für ein sparsames Heiz­verhalten zu sensibi­lisieren, um Ein­sparungen zu erzielen. All diese Maß­nahmen können dazu beitragen, die Steige­rungen bei den Wohn­kosten für alle Bevölkerungs­gruppen etwas abzumildern.

Mit der Bereit­stellung eines Solar­potenzial­katasters als inter­aktive Land­karte ist für die Gebäude­eigentümer im Kreis nun ersicht­lich, ob sich ihre Dächer für Solar­nutzung eignen. Zusätzlich müssen die Kommunen bis spätestens Mitte 2028 eine Wärme­planung erstellen. Auf Wunsch unterstützt die Kreis­verwaltung hierbei. Im Rahmen der Bau­leit­planung werden Empfehlungen aus­gearbeitet, wie zum Beispiel im Quartier vorhandene Wärme­quellen (z.B. Geo­thermie oder Abwärme) genutzt werden könnten. Auch diese Maß­nahmen zielen letzt­endlich auf eine Stabili­sierung und bessere Plan­barkeit der Wohn­neben­kosten ab.

Angeregt von mehreren Fokus­gruppen haben sich die politischen Gremien in den vergangenen zwölf Monaten intensiv mit dem Thema Kommunale Wohnungs­agentur beschäftigt. Ziel ist es hierbei Menschen, die besondere Schwierig­keiten oder Bedarfe auf dem Wohnungs­markt haben, bei der An­mietung und Vermittlung von Wohn­raum zu unterstützen. Weiterhin soll es auch um die Begleitung von Miet­verhält­nissen gehen, wenn z.B. Menschen aus stationären Ein­richtungen wieder in den regulären Wohnungs­markt wechseln. Auch eine Mediation von bestehenden schwierigen Miet­verhältnissen ist möglich. Ziel­gruppen sind hierbei besonders Menschen mit Behinderung, Menschen in Wohnungs­losigkeit oder aus öffentlichen Unter­künften, sowie Personen mit Schufa-Einträgen. Weiter­hin zählen Menschen mit Migrations­hinter­grund oder besonderen Sprach­barrieren dazu. Ein vergleich­bares Projekt „WohnECK“ aus dem Kreis Nord­fries­land wurde aus­führlich im Aus­schuss für Soziales, Gesundheit, Gleich­stellung und Senioren vor­gestellt. Die Kreis­verwaltung hat dem Aus­schuss im Juni 2024 ein Grob­konzept zur Realisierung einer Kommunalen Wohnungs­agentur im Kreis Pinneberg vorgelegt. Auch die in Zahlen, Daten und Fakten erstmals veröffent­lichte Statistik für unter­gebrachte Wohnungs­lose zeigt die Bedarfe im Kreis für diese Ziel­gruppe auf. Weitere Aspekte zum Wohnen für Menschen mit besonderen Bedarfen sind auch im Handlungs­feld Inklusion beschrieben. Zentrale Akteure bei der Schaffung von Wohn­raum sind die Kommunen. In der Stadt Schenefeld ist auch preis­gedämpfter Wohnungs­bau möglich, wenn z.B. aufgrund begrenzter Landes­mittel die soziale Wohn­raum­förderung nicht genutzt werden kann.

Eine besondere Rolle hat die Unter­bringung geflüchteter Menschen im ver­gangenen Jahr ein­genommen. Der bisher verfolgte Ansatz einer de­zentralen Unter­bringung stellt, aufgrund des an­gespannten Wohnungs­marktes, immer mehr Kommunen vor Heraus­forderungen. Die Ein­richtung einer temporären zentralen Gemein­schafts­unterkunft wurde diskutiert. Auch einige Kommunen wie die Stadt Elmshorn planen inzwischen mit zentralen Unter­künften für geflüchtete Menschen. Im Bereich Bau­ordnung der Kreis­verwaltung wurde eine personelle Ressource zur Ver­fügung gestellt, um die Kommunen bei der Schaffung von eigenem Wohn­raum zu unter­stützen.